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600048保利地产股吧 保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市

日期:2019-08-17 来源:600048保利地产股吧 评论:

[摘要]原标题:保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市 来源:招商证券报告名称:保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市研究员:赵可,刘义,李洋,路畅报告类型:公司研究*点评报告...……

原标题:保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市 来源:招商证券

报告名称:保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市

研究员:赵可,刘义,李洋,路畅

报告类型:公司研究*点评报告

报告日期:20190812

行业/子行业:地产开发

公司名称及代码:保利地产(600048)

投资建议:强烈推荐-A

【内容摘要】

上半年盈利高增主要得益于毛利率提升叠加结转权益比提高。公司上半年营收/营业利润/归母净利分别为711亿/171亿/100亿,同比分别19%/39%/53%。具体看,结转量价齐升推动收入平稳增长,但结转量较竣工而言(同比+53%),仍相对节制;而归母净利增速超预期主要得益于毛利率提升叠加结转权益比提高(投资收益增加亦有贡献但相对有限),毛利率大幅提升至41%推动营业利润增速较收入增速提高20 PCT至39%,结转权益比提高则进一步推升归母净利增速至53%。

600048保利地产股吧 保利地产(600048)—业绩高增且相对估值优势凸显、物业赴港积极准备上市

四、做个尊重他人的人,尊重他人他人方能尊重你。

8月13日,房地产行业巨头保利地产(600048.SH)率先披露了半年报,那么其上半年的成绩如何呢?拿地支出与城市布局有何变化?资金链是否稳健?《投资者报》记者近日带着这些问题致电致函公司一位女性负责人,其称将有工作人员查看采访函,但截至发稿记者并未收到回复。

● 本次行权股票上市流通时间:2019年7月15日

界面联合今日头条发布2018中国A股上市公司CEO薪酬榜。药明康德的总裁李革以1711万元年度收入拔得头筹,5月刚上市的药明康德相当骁勇,连续收获16个涨停板。伊利股份的总裁潘刚和安迪苏的总经理Jean Marc Dublanc,分别以1487万元和1125万元位列二三名。排名第四的是万达电影的总裁曾茂军,他在2017年将978万元年薪收入囊中。榜单第五名是世联行的总经理朱敏,她在2017年收获了965万元薪酬。

但于今年3月份,余英低调卸任了广东公司董事长,调任保利地产集团副总经理,负责的范畴也从一线营销退到了二线的技术及品牌管理。返回搜狐,查看更多

杠杆率稳中有降, 融资优势显著。 2018 年末公司资产负债率和净负债率分别为 77.97%和 80.55%, 维持行业较低水平。公司新增有息负债综合成本 5.24%,整体有息负债综合成本仅 5.03%,为行业较低水平; 负债结构健康, 除 2,812 亿未使用银行授信头寸外,中票、公司债、超短融、 REITs等产品均已发行, 融资优势明显,龙头地位巩固。

展望全年,公司收入端将保持20%+的增长,毛利率下半年或有回落但全年较去年仍有较明显提升,而结转权益比在近年来拿地和销售权益比下降的大背景下全年较上半年或有收敛,预计今年归母净利全年增速较上半年增速收敛至30%左右,但仍将高于收入增速。

销售稳健增长,拿地战略顺势收敛。公司今年1-7月全口径销售面积/金额分别为1824万平米/2797亿元(上半年回款率86%),同比分别增长12.5%/ 16.9%,销售稳健增长;1-7月新增全口径计容建面1134万平米,对应拿地总价742亿,而“土地款/销售额”较18全年下降21 PCT至27%,在连续几年积极拿地扩张后战略性收缩,期内新增项目楼面均价0.65万元/平米(18年全年为0.62万元/平米),“地价/售价”录得42%,较18年大致走平成本仍可控,也即拿地战略顺势收敛且成本可控。整体而言,公司未售货量充裕且且聚焦一二线和热点三四线,截至7月末公司全口径未售计容约0.8亿平米,对应未售货值约1.2万亿量级,按最近12个月滚动销售测算可供销售近3年。

物业管理规模快速扩张,赴港积极准备上市。保利物业18年收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业,完善物业管理 4+2 的多业态布局,助推管理面积快速增长,截至4月30号,物业合同管理面积约3.7亿平,较18年中增长85%左右,其中在管里面近2.0亿平(外拓0.9亿平,占比45%);物业在快速扩张的同时也积极寻求上市,17年成功在新三板上市,19年4月正式退市,转而申请香港联交所上市并已于8月递交申请材料。

另外,销售代理方面,保投顾继续强化与合富辉煌的战略合作(两者去年已完成股权整合),同时也加大与外部开发商合作,今年上半年新进城市11个,截至年中累计覆盖城市超200个;商管板块上半年新拓项目7个(18年全年14个),截至年中运营项目70+个,管理面积270+万平,稳步推进轻资产模式来实现品牌及管理输出。

适度降杠杆收敛拿地战略、作为央企地产龙头融资优势相对显著。截至年中,公司账面有息负债2710亿元,对应综合成本仅4.99%(18年底为5.03%),作为央企地产龙头,融资优势相对显著;净负债率约为83%(扣永续债),较18年底下降3 PCT,反映公司在经过16-17连续两年加杠杆拿地扩张后18-19年适度降杠杆,顺势收敛拿地战略;公司在手现金1228亿元,对即期有息负债的保障倍数高达2.6倍,财务结构较为稳健。

维持“强烈推荐-A”投资评级。公司作为央企地产龙头融资优势相对显著,内部激励体系相对完善(跟投+股权激励)利于提升公司运营效率,外部可依托央企整合集团资源,整体经营效率相对偏上游,具备持续稳定的内生性现金流创造能力;且相对估值优势突出(2019PE=6.8X、市值较NAV折价近30%),物业也赴港积极准备上市;2019年动态股息率接近5%,已处于历史上偏高区间;维持“强烈推荐-A”投资评级,维持目标价19.2元/股。

风险提示:销售增长不及预期,结算不及预期。

【摘要结束】

保利地产(600048)股吧 业绩平稳

保利地产股票2018年07月09日14时07分报价数据:

保利地产2018年实现营业收入1,945.6亿元,同比增长 32.7%;实现归母净利润 189 亿元,同比增长 20.9%;每股收益 1.59 元。 2018 年公司实现销售额 4,048.2 亿元,同比增长 30.9%,其中一二线城市签约金额占比 77%,年度综合去化率 83.6%。公司新增土地储备 3,116 万方,报告期末待开发建面 9,154 万方,可保障 2-3 年开发需求。考虑到公司结算资源充足,融资优势显著,在行业集中度提升的背景下,我们预计公司 2019-21 年 EPS 分别为 1.95/2.50/2.78 元,对应 19 年 PE7.4 倍,维持买入评级。

中新网广州8月18日电 (蔡敏婕 欧阳征朝)广东省交通集团18日称,中国保利集团为广东省长大公路工程有限公司投入资本金31.83亿元,成为新广东长大公司最大股东,占总股本超过51%。

7月8日,雷军发布公开信称,有十几万投资者积极参与认购了小米的股票,包括李嘉诚、马云、马化腾等。以购买房产为主要投资渠道的财经作家吴晓波发布文章称,自己第一次开通股票账户,认购了20万美元的小米股票。

十四、看清人间世态与炎凉,保护自己与家人,只有自己才能真正保护自己。

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