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央行调查23%居民有购房意愿! 房子真的不够住吗?

日期:2019-06-29 来源: 评论:

[摘要]2018 年第二季度,中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查, 结果显示:近40%居民预期下季房价上涨 ,23%有购房意愿。央行最新公布的2018年第二季度城镇储户问卷调查报告,本季收入感受指数为53.2%,比上季...……

2018 年第二季度,中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查, 结果显示:近40%居民预期下季房价上涨 ,23%有购房意愿。

央行最新公布的2018年第二季度城镇储户问卷调查报告,本季收入感受指数为53.2%,比上季下降2.1 个百分点。其中,88.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,比上季下降0.6 个百分点。收入信心指数为53.5%,比上季回落0.7 个百分点。

对下季度,物价预期指数为61%,比上季上升1.4 个百分点。其中,27.7%的居民预期下季物价将“上升”,53.7%的居民预期“基本不变”,8.1%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。

对下季房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

倾向于“更多消费”的居民占24.7%,与上季基本持平;倾向于“更多储蓄”的居民占43.5%,比上季上升1 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占31.7%,比上季回落1 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为48.7%、21.9%和18.4%。

被问及未来3 个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(32.2%)、教育(27.3%)、医疗保健 (23.9%)、购房(23%)、大额商品(21.1%)、社交文化和娱乐(16.9%)、保险(14.5%)。

央行在 50 个城市选取进行 2 万户调查,还是比较权威的,近四城居民预期房价上涨,四分之一的有购房意愿。这个比例真不算小。那是什么原因造成的呢?

当然原因很多,我觉得其中很重要的一点,是近期的“万人抢房”、“摇号购房”放大了楼市的紧张信号,是在引导预期,甚至说误导预期。让很多人感到紧张,一些本来没有购房需求的人,也想赶紧抢。

近期,有的城市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,一些地方一二手房价倒挂,引发抢购新房。

新华社评论,出现这一现象,不是房地产市场调控太严了,恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前,房地产市场调控进入“深水区”,调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期,市场越是疯狂越要深化改革,在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。短期楼市调控应当让位于长效机制,朝着“房子是用来住的”方向,建立长效机制,逐步扩大对公共租赁住房的土地供给,着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求,进一步缩小贫富差距,促进房地产市场的供需平衡。

实际上,我们从房屋空置率也可看出,这种万人抢房没有真实的基础。近四城居民预期房价上涨,四分之一的有购房意愿,也不是因为房子少了,房子应该不少。

那么,我们现在房子的空置率到底多少呢?

原来的中财办副主任,现在的政协经济委员会副主任杨伟民,透露了一个重要的数字,他说自己还在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。

几年前西南财经大学做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过了22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过了23%,甚至说全国有5000万空置房。而后来中央党校的周天勇教授说,2015年底,这个数字可能上升到6500-8000万套。

说到底还是限价引起的市场一二手房价格倒挂,群众的心里肯定还是哪个便宜卖哪个,不少城市都会有这样的情况,只不过被无限放大之后有了市场依旧火爆的错觉。

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