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保利置业集团有限公司 将聚焦大湾区储地

日期:2019-07-09 来源:保利置业集团有限公司 评论:

[摘要]港股解码,香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。3月29日,在2018年超额完成销售目标的保利置业集团(00119-HK)发布了2018年全年业绩报。截至2018年底,保利置业集团实现合约销售面积约224.2万平...……

港股解码,香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。

3月29日,在2018年超额完成销售目标的保利置业集团(00119-HK)发布了2018年全年业绩报。

截至2018年底,保利置业集团实现合约销售面积约224.2万平方米,合约销售金额约408亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币的102%,合约销售均价达到1.82万元人民币/平方米,同比增长20%,其中,中国内地市场项目销售均价同比升幅达到32%。

营收与归母净利双降,66%土储在二线城市

2018年,公司实现收入为232.34亿元港元,同比下滑26.7%;归属股东净利润为22.42亿元港元,同比下滑9.0%;毛利为85.18亿元港元,同比增长30.22%;毛利率同比增长16个百分点至36.7%;核心净利为22.94亿元,同比增长17%;净利率同比增长3.1个百分点至11.2%;核心净利率同比增长3.7个百分点至9.9%。

新增土储方面,2018年,公司新增14幅土地,总规划建筑面积约342.7万平方米,其中权益建面243.4万平方米,应占土地成本约129亿元人民币,在内地市场新增项目平均成本约4600元人民币/平方米。

总土储方面,截至2018底,公司总土地储备的建筑面积约2025万平方米,平均土地成本约4911元人民币/平方米。其中在建面积约932万平方米,待建面积约1093万平方米。

从权益土地储备按城市分类上看,公司权益土地储备的总建筑面积约1321万平方米。其中二线城市占66%,三四线城市占25%,一线城市占7%,港澳及境外2%。若按权益土地储备按区域分类:43%在西南地区(南宁占48%、贵阳占27%及其他占25%),长三角占14%,珠三角占12%,港澳及境外占2%,其他地区占29%。

投资物业及酒店方面,截至2018年底,公司持有总建筑面积约80.7万平方米的投资物业及若干酒店;持有的投资物业资产值约126亿港元;酒店资产值约37亿港元。

2019年销售目标,挑战420亿元

2019年公司销售目标为420亿元人民币,同比销售增长约3%;销售面积为233万平方米,同比增长9万平方米;新开工面积为390万平方米,同比减少18万平方米;竣工面积为310万平方米,同比减少52万平方米。

除此之外,保利置业集团管理层表示;“预期一二线和三四线城市的楼市表现将有所分化,公司持有充足优质的低成本土储,其中逾七成位于一二线城市,将紧密关注各区域政策和市场动向,抓住窗口期推动销售和回笼“稳地价、稳房价、稳预期”将成为调控主基调,将积极把握本轮战略发展周期,趁低储备优质项目,有效控制土地成本,继续深耕重点城市群。”

3月29日下午,保利置业集团在港举行2018年年度业绩发布会,董事会主席张炳南携董事总经理王健、董事副总经理叶黎闻、副总经理万宁清及财务总监潘治平出席并答记者问。

管理层业绩会上强调,公司今年将按照稳中求进、提质增效、持续增强企业核心竞争力和抗风险能力的整体思路,继续做优做强房地产主营业务,提升资产周转率,加大项目扩展力度,深化薪酬制度改革,为公司股东创造持续和理想的回报。

以下为业绩发布会现场的记者向公司管理层问答环节(问题经整理):

Q:(财华社)公司今年销售目标为420亿人民币,同比销售增速约为3%,较去年增速略有下滑,公司是否不太看好今年的房地产行情或者是基于什么影响因素?

保利置业集团有限公司 将聚焦大湾区储地

2。王健先生获委任为本公司执行董事、董事总经理及风险管理委员会成员;

我看到小林(斑马仓CEO林子翔)时,感觉眼前一亮,我还是非常敬佩他的。斑马仓推出的S2b2c模式,也是我比较看好的模式。

根据中丝集团官网披露的信息,中国中丝集团有限公司(简称“中丝集团”)是国务院国资委直接监管的唯一以丝绸为主业的中央企业集团。中丝集团可追溯到原国民政府于1946年在上海设立的中国蚕丝公司,是我国从事丝绸进出口贸易历史最悠久、规模最大的企业之一。

张先生,46岁,拥有西安交通大学经济学博士学位。张先生是保利(香港)控股有限公司董事及总经理、保利置业集团有限公司(一间于中国成立的本公司全资附属公司)董事长。彼曾任中国黄金协会副会长兼秘书长;中国黄金集团有限公司总经理助理、辽宁区域总经理、辽宁有限公司董事及总经理。张先生现亦任中国工艺集团有限公司董事及总经理。

2018年,保利集团营业收入突破3000亿元,利润总额超过400亿元。截至2018年底,集团资产总额超过万亿,位居世界500强第312位。目前,中国保利集团拥有11家主要二级子公司,企业职工9万余人,并在境内外拥有5家上市公司。

A:(管理层)我们今年定做420亿元的销售目标是充满信心的,420亿销售目标是基于现有货量及已形成货量项目进行的。

Q:(财华社)能否谈谈公司2018的资本开支情况及今年的资本开支计划?

A:(万宇清)公司2018年土地资本开支为168亿元人民币,今年预期是200亿元人民币左右的土地资本开支。

Q:(财华社)公司今年工作规划是增加土地储备,那么会考虑在大湾区拿地吗?

A:(万宇清)公司将会加快大湾区土储,约占今年土地资本开支的15%-20%左右,将聚焦广州、深圳及佛山等地。

Q:(财华社)公司今年是否在有融资计划?另外,公司2018年的销售成本率较去年同期略有下滑,该态势能否保持呢?

A:(潘治平)今年公司暂时没有融资计划(包括发债等)。销售成本率通过我们业务调整有望下滑。

Q:公司营业收入以出现连续两年下滑,公司会考虑打折促销去存货进而换取销售收入吗?

A:(王健)公司今年会加快去存货步伐,公司会先研究每个项目的销售价格市场及成本再进行调整。

Q:公司近几年涉足了金融业务,公司目前该业务的进展?

A:(王健)目前公司正积极拓展金融业务服务,公司的基金平台也取得1、4、9号牌照,为公司多元化发展提供了想象力。目前,公司暂没有实质性的发展。

作者:沈少鸿

编辑:彭尚京

保利置业集团有限公司 销售目标趋“稳”

物业服务不是工业生产,没有刻度;也不是春耕秋收,不限时间。唯有真正的用心,才能带来更高的服务品质。走进深圳保利物业所管辖的社区,温情无处不在:训练有素的秩序维护员,24小时执勤,给予业主安全、放心的居住环境;兢兢业业的保洁人员,用勤劳的双手,换来了干净整洁的社区环境;风雨无阻的维修工,随时待命,一个电话他们就上门服务,快捷高效,为业主排忧解难。

在不断发展中,保利物业要自成星系,并从两个方面,一个是客户规模的量变,一个是客户流量的质变。在量变方面,保利物业打造多地方、多城市、多场景、多业态、多企业、多平台,通过塑造物业管理领域的新保利,资产管理领域的新保利,公共服务的新保利,最终要形成3-4个亿级营收专业板块,2-3个过亿级面积的服务业态。客户流量的质变方面,围绕人文、专注服务,构建温暖回家服务IP,镇兴中国服务IP,万家灯火社区文化活动IP。

刚刚王秘书长谈到了政策对整装的影响。其实,我们作为建材装饰行业的从业者,也能感觉到这两年市场变化非常快。3个月不接触市场,你就会觉得自己落伍了。

我们看到,单品类模式在未来一定会被全品类模式取代,未来会是一个新的家装建材生态模式。我们作为建材供应商,应该让自己更强大,跟上时代变化。

再到1982年2月,国务院决定中国丝绸公司作为经营体制改革的试点企业,中国丝绸公司为国务院直属企业,由当时新建立的国家经委代管。1986年10月,国务院决定将中国丝绸公司解体。以划归经贸部的丝绸进出口业务和蚕茧收购工作为基础,经贸部决定成立了中国丝绸进出口总公司。

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