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为什么不要租公寓 不赚钱的长租公寓为什么还要海量囤房

日期:2019-09-02 来源:为什么不要租公寓 评论:

[摘要]而在8月初,一则《资本盯上房租,要吸干年轻人的血吧》的帖子刷爆网络,成为租房一族的热门话题。文内业主称想要出租位于天通苑的三居室,其心理预期为7500元,但是被中介硬生生抬高到10800,涨幅高达44%。而后,我爱我家胡景辉的离职将房租这一...……

而在8月初,一则《资本盯上房租,要吸干年轻人的血吧》的帖子刷爆网络,成为租房一族的热门话题。文内业主称想要出租位于天通苑的三居室,其心理预期为7500元,但是被中介硬生生抬高到10800,涨幅高达44%。

而后,我爱我家胡景辉的离职将房租这一话题推向了高潮。胡景辉提到,长租公寓运营商为了扩大运营规模,通常会以高于市场20%-40%的价格收购房源,人为抬高房租价格导致租金暴涨,一时间中介似乎成为了高房租的幕后推手并处在舆论中心。

对于房租上涨引发的不满,20号房地产中介协会召开座谈会,自如、蛋壳、相寓等10家房企负责人参加,承诺不涨租并拿出手中12万套房源投入市场。其中自如8万间、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000间,小家联行1000间等,共计125725间。

当然这12万多套的房源并不是北京中介所控制的所有房源,而是在未来两个月内投入市场的房源数量,包括新增房源、到期退租房和已经在装修配置的房源。2个月、10家中介公司、12万间,很难想像到中介手中总共有多少套房源。

中介不断扩大规模圈地囤房,是房租利润很高吗?非也!之前潘石屹就针对长租公寓的前景及租金上涨问题发表过看法,称长租公寓是个不赚钱的生意,目前的价格回报率不到1%,哪怕是租金的价格再翻一番也还是会亏损。既然会亏损也还是要高价囤房,中介打的究竟是什么算盘?

传统中介的定位就是提供信息,撮合房东和租客成交,租金是由租客直接交给房东,自己只赚取中介费而已,这样的市场是相当健康的。然而更多的中介并不满足于此。

譬如就有中介会以押一付一或者零押金来吸引客源,而当租客在签合同时便会发现合同中的甲方是一家金融公司,当用户有所顾虑的时候便会被告知说是公司的第三方财务托管。当然,在此后租客每个月的租金也是打给这家公司,但这合同上的玄机就大了。

事实上这是一份以个人信用为承诺的贷款合同,租客绑定身份信息后会获得金融公司一年的贷款,而这笔贷款会一次性打给中介,租客只需要每月去还贷款就可以了,当然中介也不会一次性付给房东租金,通常按季度来付,其余的资金就会全部扣在手里。

为什么不要租公寓 不赚钱的长租公寓为什么还要海量囤房

这里给大家提几条建议,希望对大家有所帮助。

就像乐伽公寓采取的是“高收低租”的模式,即高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或者一个季度租金;再以低租金出租房屋,一次性收取租客半年到一年的租金。而这种模式跟此前已经爆雷的长租公寓采取的“租金贷”本质相同,是典型利用资金池经营长租公寓的方式。

目前,西安的一些房东和租客们已经联合起来,准备通过法律途径维护自己的合法权益。

刚刚过了半个月,信誓旦旦地许诺“绝不会跑路”的乐伽公寓宣布破产,据说受损的房东、租客在万人以上,可能涉及到金额几百万。等到大批受害者排队讨还损失时,已经晚了,这和匹凸匹害人精非常相似。更恶劣的是,造成房东房客两方受害者因租金问题冲突不断。

之所以采用这种方式,其可以使得经营方式快速实现规模化发展,抢占市场份额。像乐伽公寓这种操作方式,通过时间差可以形成一个庞大的资金池,再把这些获取的现金用于收购更多房源,获取更多现金流;或者用于别处的投资,以赚取更多的利润回报。

现在乐伽公寓宣布倒闭,却让房东和租户陷入两难的境地。房东通过乐伽租了房子却没有收到租金;而租客已经向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境。

对于追求稳定生活的租客来说,目前的“长租公寓”在户型等方面也无法满足需求。

“从现在的情况来看,市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升,也有专业团队提供运营服务,但租期不长就跟普通租房性质上是一样的,很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

原标题:2018年“商办”空置率降低 90后成为长租公寓主力

本质上,长租公寓和P2P差不多,都是拿着你的资产来赚钱,他什么都不出,赚了是他的,赔了全是你兜底。所以,乐伽之后,还会有更多的长租公寓倒闭的消息出来。

长租公寓以拎包入住、生活便捷受到租客喜爱。记者走访了解到,2018年,西安租赁市场比较火热,长租公寓“冠寓”和“泊寓”一经推出即呈现“一租而空”的场面,比较受年轻租客青睐。据记者不完全统计,长租公寓中,租客主要集中在普通白领、创客、小资学生和年轻专才这四类人群,90后是其中主力,男女租客人数占比基本均等,以未婚人群居多、几乎全部为独居,户型大小主要为30平方米左右的一居室。

而财大气粗的开发商也开始断臂求生。7月初,朗诗、远洋等房企陆续选择剥离长租公寓业务;万科、碧桂园等也已决定暂缓旗下长租公寓业务的扩张。7月10日,万科长租公寓事业部总经理薛峰已经离职;之后,万科在深圳“万村计划”被叫停。

对于庞大的租赁市场来说这可是巨额资金,那么会用在何处呢?通常中介会利用手中的钱继续发展新的房源,哪怕抬高价位也无所谓,只要市场规模扩大就会不断有新的租客,钱也就会源源不断进入腰包。这就是资本不断涌入长租公寓,疯狂圈地跑马的发展规模的主要原因。占领了市场,掌握了行业话语权,钱都是可以赚回来的。

就在前几天,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产,房东未收到公司应支付的租金,准备收房,而租客不仅拿不到押金,每个月还得按时向金融公司还款。这种无本万利的扩张模式,破产倒闭只会留下一地鸡毛,而直接受害者就是房东和租客。

对于大量资本涌入长租公寓助推租金上涨的现象,胡景辉给出了相应的建议,并且指出资本一旦裹挟,企业一定会跑偏。当然我们也看到了在19号的房地产中介座谈会上,各长租公寓方都承诺:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,明确不涨租金。

另外在21日,北京市住建委同多部门开通打击“黑中介”专线,对于无照经营、打隔断、哄抬房价、恶意克扣押金、发布虚假房源等行为均可直接通过热线举报。22日,已有23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。

当然调控房租过快上涨的更有效办法就是扩大供给房源,保持供需平衡,房源不那么紧张了,租金自然有望趋于稳定。既然广大年轻人暂时买不起房,至少也不能被租房所困吧。

    本文首发于微信公众号:速途研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

2018年长租公寓排名 万科、龙湖领跑“房企系”阵营

8月7日乐伽公寓在其官方公众号上发的公告引发数万人炸锅。

乐伽公寓的倒闭,不是第一家,当然也不会是最后一家。

正常模式下,租户将租金缴纳给乐伽公寓,再由乐伽公寓付租金给房东。

这些长租公寓的接连倒闭反映了现在长租房普遍存在的风险问题。所以房东和租户在选择这种长租平台时最好选择大的、有保障的品牌。同时,租客还应该擦亮眼睛,警惕租房界的“租金贷”问题。

乐伽公寓的经营原理是:以长租为主,如果需要短租那月租金大幅上涨。

乐伽公寓最终的暴雷,也导致了租户与房东间的矛盾的彻底激化。

打个比方,公寓从房东手上以3200元/月的租金租来房屋,然后转手出租给租客,收取租客3000元/月,表面看是亏本的买卖,但实际上,租客租金签订为1年一付,不包括押金,租客需支付给公寓3.6万元;而公寓跟房东签订的付款方式为3个月一付,公寓需支付房东9600元,那么剩余的9个月租金2.64万元和押金就被圈在公寓的帐户里了!

雷声不断之下,长租公寓行业的未来未来已经不甚明朗。

1.选择口碑好、信誉度较高的房屋中介机构,最好提前通过有租房经验亲友了解对该中介机构的评价;

按说,资本薄弱的房企做长租公寓爆仓可以理解,资本厚实的品牌房企来做应该就不会这样了,就目前来看,也不是很安全。

赚快钱的生意注定玩不久,让你多交钱送福利一般都不是好事。

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