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市北区鞍北片改造新规划问世 未来的浪潮产业园

日期:2019-09-29 来源: 评论:

[摘要]昨天下午,青岛市规划局发布了广受关注的鞍北片改造项目(一、二期)规划方案。根据小编追溯,该项目正是总投资40亿元的浪潮青岛大数据产业园项目总平面图(大图建议横屏看)用地根据规划显示,鞍北片改造项目(一、二期)项目用地位于青岛市市北区鞍山路、...……

昨天下午,青岛市规划局发布了广受关注的鞍北片改造项目(一、二期)规划方案。根据小编追溯,该项目正是总投资40亿元的浪潮青岛大数据产业园项目

总平面图(大图建议横屏看)

用地

根据规划显示,鞍北片改造项目(一、二期)项目用地位于青岛市市北区鞍山路、鞍山一路、鞍山二路、抚顺路附近,项目开发建设单位为市北区人民政府。

项目功能构成主要为办公区及住宅区。规划总用地面积为62903.36平米,未来可在满足企业办公、研发、业务拓展、展示推广、实训基地、生活居住等功能外,促进市北区的城市更新和产业升级为城市提供新一代的以高新产业为龙头的特色生态混合体,点亮城市形象,形成创新街区文化,带来全新的街区生活。

指标

根据规划显示,该项目总建筑面积306362.9平米,地上建筑面积195000平米,包括132940平米办公面积和62059平米的住宅面积;地下建筑面积109601平米。该地块容积率为3.10,建筑密度43%,绿地面积9712平米,绿地率为15.44%。

片区规划建设机动车停车位1919个,其中,地上停车位仅30个,地下停车位1889个。住宅车位120平以上户型车位按照1.5个/户,120平以下户型车位按1个/户,办公车位按1辆/100平规划。

看图

此次规划内容还首次公布了一部分区域效果图,先睹为快吧。

回溯

说起鞍北片区,许多青岛市民都很熟悉,由于这里地处原市北和老四方的交界位置,地理位置十分特殊,被老青岛人称之为进入四方的门户,在老市北与老四方合并之后,这里成了市北区的中心位置。而鞍北片区旧城改造项目也就成了长久以来备受岛城市民关注的焦点之一。

鞍北片区改造共涉及居民近3500户,分三期实施改造。一期涉及居民1583户,于2014年12月启动征收;二期涉及居民们894户,于2015年9月启动征收;三期涉及居民973户,于2016年3月启动征收。

曾经老四方的骄傲最早矗立起小楼房的片区

老四方是青岛城市文化的发源地,是近代工业文明的发祥地。鞍北片区在“咱们工人有力量”的年代里曾被定义为真正的青岛城市中心,许多土生土长的老青岛人喜欢居住在这里。此后,来自五湖四海的年轻人也被灌注“四方情结”,纷纷在老四方安定下来。随着青岛城市版图不断扩大,老四方没落了,老工厂纷纷搬迁改造,让位于新兴的居住小区,如今的老四方,正在经历着脱胎换骨的过程。

鞍北片区坐落于鞍山路北侧、抚顺路南侧区域,由于该片区地理位置特殊,是原市北区和老四方区的分界处,所以曾被当地老百姓称之为“老四方的门脸”。上世纪50年代初期,以鞍山二路西侧、人民路北侧、鞍山路北侧、抚顺路南侧合围区域开始大力兴建二至三层楼房,这是包括针织一厂、港务局等多家单位的职工宿舍楼。

在那个年代,能够入住三层小楼是许多人梦寐以求的,鞍北片区是周边最早能看到楼房的区域,也是老四方区最先繁荣起来的片区之一。

现今鞍北:隐藏在城市中心的破旧棚户区

六十年的历史变迁,老居民描述的曾经繁华早就不复存在,鞍北片区留下的只有一栋栋破旧不堪的筒子楼和垃圾成堆的环境,与四周干净整洁的新建社区、繁华热闹的街道及不断崛起的商务写字楼及城市综合体,形成了鲜明对比,鞍北棚户区没落了,成了隐匿在城市中心、影响城市发展的落后片区。

以下是新闻网记者独家拍摄的资料图片:

畅想

根据前期官方发布的鞍北片区改造计划,将在本片区内规划建设浪潮青岛大数据产业园项目,投资40亿元,重点发展云服务、云计算等业务。

前期公布的浪潮产业园效果图

今年5月,青岛市规划局发布改造项目控规调整,改造地块范围从鞍山路、鞍山一路、鞍山二路、抚顺路的围合区域,调整为该区域的一部分——A2、A3、B地块,调整后地块作为办公、商业、住宅使用,占地62905.44㎡,规划建筑面积195211.91㎡,拟建浪潮青岛大数据产业园。

根据规划,鞍北片改造项目A2地块和B地块未来将做商务用地使用,其中A2地块占地16933.28㎡,规划建筑面积52493.16㎡,容积率3.1;B地块占地24228.74㎡,建筑面积79227.97㎡,容积率3.27㎡。而A3地块将作为二类居住地块使用,该地块用地面积21743.42㎡,建筑面积63490.78㎡,容积率2.92。

小编查阅历史资料得知,该产业园总投资为40亿元,将重点发展云服务、云计算、大数据研发、大数据创客、智慧政府、软件实训等业务。该项目力争通过3—5年时间,将该片区建设为城区与园区空间有机融合、功能互相配套、高端要素集聚的高科技产业园区及全球顶尖人才基地,可解决3500多名白领岗位,6年内预计可实现税收16亿元。

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