林幽网

广州一手楼盘 四成楼盘价格平稳

日期:2019-10-07 来源:广州一手楼盘 评论:

[摘要]刚刚过去的2018年一季度,广州一手住宅成交大跌5成,无盘破千套。史上最严调控1年来,月成交套数已连续12个月低于万套。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套...……

刚刚过去的2018年一季度,广州一手住宅成交大跌5成,无盘破千套。史上最严调控1年来,月成交套数已连续12个月低于万套。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套减少14873套,同比下降49.75%;而在销售价格方面,2018年第一季度和2017年第四季度相比,广州全市一手住宅呈现量跌价涨的趋势。其中,成交套数环比下跌37.63%至15023套,成交均价环比上涨4.53%至17074元/平方米。

全市成交套数同比下降49.75%

阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套减少14873套,同比下降49.75%;外围五郊区依然是成交主力,2018年1季度共计成交10177套,中心六区则成交4846套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交4536套;而成交套数最少的则是越秀只成交了27套。

成交套数TOP10方面,黄埔区的广州绿地城夺魁,成交套数为781套,成交均价12188元/平方米;番禺区的广州亚运城位居第二,成交套数为702套,成交均价13074元/平方米;季军增城区的绿湖国际城成交套数为604套,成交均价10077元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的4席。

实际上,近半年广州一手住宅的月度网签成交量波动幅度较大,但均未突破万套。在2017年10月至2017年12月,成交量呈现逐月递增态势,其中12月达到半年最高峰9155套;但2018年开年,成交量连续两个月下跌,2月份仅成交3198套,直到3月份再次回升,接近2017年10月水平。

全市成交均价同比上升3.18%

阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交均价17074元/平方米,同比2017年1季度的16547元/平方米增加527元/平方米,同比上升3.18%;中心六区2018年1季度成交均价为27314元/平方米;外围五郊区2018年1季度成交均价则为12272元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为46005元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8984元/平方米。

一季度,广州一手楼网签成交均价则稳定在“1字头”,并基本处在16000-17000元/平方米的区间。其中,2017年11月为最低点16016元/平方米,之后呈一路上扬趋势,2018年2月达到最高峰17332元/平方米,3月为16872元/平方米,环比上月微跌2.65%。

一手住宅由于持续受到“限价”、“限售”、“限签”的影响。大部分楼盘都被要求定价不得超过政府限价的“红线”,不少市区的楼盘甚至被限制三个月内一个预售证仅能申请50套单位。此外,高价盘被要求控制网签数量,据销售人员透露,不少购房者交齐首付后等了一年才得到网签资格。

广州一手楼盘 四成楼盘价格平稳

1994年,启动了城区建设的“1831”工程,即1座大桥,8条道路,3个市场和1个中心。

除此之外,《华夏时报》记者了解到,各楼盘在及时签约缴纳购房款的前提下不同程度上都有一些折扣,或推出部分特价房源。

同时,从广州中原研究发展部数据来看,2019年8月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住宅网签均价为26877元/㎡,环比上月基本持平。

从整个广州市一手住宅成交情况来看,8月的成交环比微跌,但各区冷热不均的特征也较为明显。据乐有家研究中心数据显示,2019年8月广州一手住宅网签6918套,环比下跌3.41%,同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平,至今还没出现网签套数超过万套的月份。

1980年,前川,当时还叫城关镇,建成区面积才2.4公里,典型的小县城规模。

到1993年,前川城区的建成面积已经达到了8平方公里。

到2004年,前川城区已建成面积达到了14平方公里。

据广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,新增购房客户数量环比减少7.8%左右。由此可见,8月二手房购房者入市热情有所下滑,部分购房者选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

同时,黄韬表示,新盘开盘价格应该不会过高,跑量自保会是比较明显的趋势。如果接下来的“金九银十”档期中销售量再上不去就比较难自保了,但他同时认为,刚需买家应该准备好资金,现在是入手比较好的窗口期,毕竟大湾区的各项利好摆在眼前。

成交均价TOP10方面,天河区的尚东柏悦府夺冠,成交均价128761元/平方米,成交2套;天河区的侨鑫汇悦台位居第二,成交均价97218元/平方米,成交5套;季军越秀区的东山一品成交均价74482元/平方米,成交2套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的6席。

成交金额TOP10方面,黄埔区的广州绿地城登顶,总成交金额为10.06亿,成交均价12188元/平方米,成交781套;番禺区的广州亚运城位居第二,总成交金额为9.35亿,成交均价13074元/平方米,成交702套;季军天河区的招商雍华府总成交金额为6.68亿,成交均价44720元/平方米,成交114套。从区域来看,天河包揽了成交金额TOP10其中的3席。

调查显示:四成楼盘价格保持平稳

网易房产数据中心在广州有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,2018年第一季度(2018年1月1日-2018年3月31日)环比2017年第四季度(2017年10月1日-2017年12月31日),有43%的楼盘成交均价基本保持不变,涨跌幅度在2%以内;降价的楼盘达32个,占了超过3成;仅25个楼盘的价格环比上涨。

数据显示,一季度仅越秀、番禺、花都三个区域的涨价盘占比达到或超过5成。其中越秀涨价盘占比最高达66.67%;白云、海珠、从化则是以降价盘为主导。

单个楼盘方面,涨幅比较大的楼盘主要集中在番禺、花都、黄埔三个区域。这些区域或是受到地铁通车的影响,或是在规划中部分区域被纳入主城区,带来楼市的利好。

不过,这些网签价格看起来是降价了的楼盘,是否是真降价呢?从价格下降最多楼盘排行榜的三强来看,广州亚运城网签今年一季度网签均价偏低主要是因为2月、3月有大量均价1.2-1.3万元/平方米的单位签约。万科桃源里则是因为去年12月28日成交了11套均价38077元/平方米的单位,拉高了去年第四季度的整体均价。而龙湖首开天宸原著也是主要受到不同时期网签产品不同,以及限签导致部分网签滞后等因素影响,本身价格并未出现如此大的降幅。

(责任编辑:DF309)

广州一手楼盘 首季广州楼市一手住宅成交量跌五成

新建了前川2小,前川电影院,黄陂水利局,城关玻璃厂等学校和机关企业。

但是,由于1991年岱黄高速的修建,黄陂发现向西发展也不行了。

8条道路是:黄陂大道,中环路,西寺大道,站前路,木兰大街,向阳大街,百锦街,百秀街;

据此前媒体报道,位于广州市白云区的由建穗房地产开发有限公司开发的建发央玺,平均单价也下降了近2000元/平方米。《华夏时报》记者近日前往楼盘时,销售张先生表示,8月底优惠力度较大,但很多也是低楼层的房源,所以降价多一些。目前的话,已经没有这个优惠了。

大批学校和企业搬迁到前川西部地区,比如城乡建设学校,黄陂司法局,房产局,工商银行和前川三中等。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

前川街道是武汉市黄陂区政府所在地,是该区的政治和文化中心。

黄陂于是更改了发展方向,由向南发展改为向西。

张键认为,近期广州部分楼盘有大幅的价格调整,一方面是因为这些房企希望在短期内实现现金回流以确保企业稳定运营,另一方面这些“优惠折扣”其实也有较大的水分,以祈福缤纷汇为例,其“最低价”的购房条件是全款购房,而正常贷款购房的价格其实还处于一个合理的市场价格。

您至少需要输入5个字

相关内容

编辑精选

copyright © 2017 https://www.lyqzlaw.com 林幽网 版权所有